• 热火朝天!上半年的楼市经历了什么变化?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-07-03  /  浏览:1011 次  /  


这半年,楼市很是热闹:


从抢人大战,到政策收紧;


从拿地“热潮”,到一城一策、一区一策;


从所谓的楼市小阳春,到现在的楼市回稳……


事有不少,但大势已定。



半年的喧嚣,终于稳住了


在“房住不炒”的主基调下,2019年楼市总体稳定。但是,树欲静而风不止。


年初以来,多个城市调控力度有所放松,房地产市场局部小幅回暖。深圳出现通宵排队抢房现象,南京也出现了万人摇号买房的场景,个别城市土地市场有了明显回温。


当时,业内分析人士普遍认为,楼市进入“小阳春”。


4月19日国家再次重申“房住不炒”,这让过热的市场回归平静。


此后,西安、南京、杭州等城市纷纷出台调控政策,查缺补漏,打击投机炒房行为。不仅房价和地价保持了平稳态势,更限制了投机需求,市场预期更加平稳。



一城一策升级为一区一策


据不完全统计,6月份北京快3APP各地房地产调控次数46次,5月份41次,4月份60次,3月份15次,2月份21次,1月份68次。2019年上半年一共251次,同比上涨31%。


当下,“一城一策、因城施策”的走向愈发清晰。甚至在部分城市 “一城一策”升级为“一区一策”。近日,南京高淳区出台新政,外地人只需提供在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》,即可开具购房证明。


其实,实行“一城一策”乃至“一区一策” 为的是根据不同城市、不同地区的实际情况,采取更加精准、精细的调控政策。


总之,哪里过热调哪里,将成一种常态。



这半年,分化趋势愈演愈烈


今年以来,一二三四线城市的楼市持续分化。


在一二线城市中,深圳刚刚经历了一场“史诗级”土地拍卖,5幅宅地卖出224亿的高价;苏州则因房价涨得过快、土地价格过高等,被住建部点名通报。


在三四线城市中,黑龙江鹤岗出现超低价房;江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。


中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,房价将因后续需求不足进入下跌阶段。此外,与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱,这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其他城市。


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