• 房产小知识——房屋的一些规定
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-26  /  浏览:765 次  /  

住宅日照时间:

    高层住宅的小套、中套应有一个居住空间,大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1小时。


住宅设计中的层高控制:

    多、高层住宅层高为2.80米,不宜高于3.20米,高于3.20米的,应报市规划局审核。


高层建筑的面宽控制:

    建筑高度大于24米,小于、等于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于80米。

    建筑高度大于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于65米。



如何计算建筑容积率

1、在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;用作开放空间的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。

2、半地下室的室外地面以上部分的高度超过1米的,按下式计算建筑面积:A’=KA。式中,A’表示折算的建筑面积,K表示半地下室地面以上的高度与其层高之比,A表示半地下室建筑面积。

3、商办综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。

4、住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度控制指标按《建筑密度和建筑容积率控制指标表》的规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%,不足10%的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上(含两层),仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。


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